জমির মালিকানা নিয়ে নানা জটিলতা ও বিরোধের অন্যতম কারণ হলো ডিপি (DP) খতিয়ান সংগ্রহে না রাখা। বিশেষজ্ঞদের মতে, এটি ভূমি মালিকদের সবচেয়ে বড় ভুলগুলোর একটি।
কেন ডিপি খতিয়ান এত গুরুত্বপূর্ণ?
ডিপি খতিয়ান হলো জমির সর্বশেষ ও আপডেটেড রেকর্ড। সিএস, এসএ, আরএস কিংবা বিএস—যত খতিয়ানই থাকুক না কেন, চূড়ান্ত বা বর্তমান মালিকানা নিশ্চিত করতে হলে ডিপি খতিয়ান অপরিহার্য। ডিপি ছাড়া জমির মালিকানা নিয়ে বিরোধ, দ্বন্দ্ব বা মামলা হওয়ার ঝুঁকি থেকে যায়।
ডিপি (DP) খতিয়ান আসলে কী?
ডিপি খতিয়ান “Duplicate Part” বা “Dispute Part” নয়। এটি হলো Draft/Detail Preparation খতিয়ান, যা মূলত সর্বশেষ জরিপ—যেমন বিএস (Bangladesh Survey) বা চলমান BDS (Bangladesh Digital Survey)—এর সময় প্রস্তুত করা হয়। সহজভাবে বলতে গেলে, এটি হলো জমির মালিকানা ও দাগের (Dag) চূড়ান্ত রেকর্ড।
ডিপি খতিয়ানে কী থাকে?
ডিপি খতিয়ান দেখতে অনেকটা বিএস বা আরএস খতিয়ানের মতো। এতে সাধারণত উল্লেখ থাকে—
•মৌজা নাম
•উপজেলা ও জেলা
•খতিয়ান নম্বর
•দলিল ও দাগ নম্বর
•জমির শ্রেণি (বসতভিটা, কৃষিজমি, ডোবা ইত্যাদি)
•জমির পরিমাণ
•বর্তমান মালিক/সহ-মালিকদের নাম
•পূর্বের খতিয়ান রেফারেন্স (CS, SA, RS, BS)
•উত্তরাধিকার ভাগের বিস্তারিত
•টীকা বা মন্তব্য কলাম (যদি মামলা বা দ্বন্দ্ব থাকে)
কোথায় পাওয়া যাবে ডিপি খতিয়ান?
1️⃣ উপজেলা ভূমি অফিস বা উপজেলা সেটেলমেন্ট অফিসে
2️⃣ জেলা রেকর্ড রুম (Collectorate Record Room) বা জেলা সেটেলমেন্ট অফিসে
3️⃣ ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর (DLRS), ঢাকা সদর দপ্তরে
করণীয়
•নিজের এলাকার জরিপ চলছে কিনা খোঁজ নিন এবং ডিপি খতিয়ান সংগ্রহ করুন।
•পুরনো খতিয়ান ও দলিল মিলিয়ে মালিকানা যাচাই করুন।
•ডিপি খতিয়ানের কপি সংগ্রহে রাখুন।
•ভুল থাকলে খতিয়ান সংশোধনের জন্য মামলা করুন।
সতর্কতা
অনেকেই শুধু দলিল কিংবা আরএস/বিএস খতিয়ানের ওপর ভরসা করেন। কিন্তু ডিপি খতিয়ান ছাড়া জমির সর্বশেষ মালিকানা প্রমাণ করা কঠিন হয়ে যায়। তাই বিশেষজ্ঞরা বলছেন, ভবিষ্যতের আইনি ঝামেলা এড়াতে অবশ্যই ডিপি খতিয়ান সংগ্রহে রাখা জরুরি। সূত্র: দৈনিক জনকণ্ঠ
